中介企业的前途

行业洗牌，加上品牌企业、大型企业的挤压，中小型中介势必受到冲击，市场不断萎缩。参照其他房地产中介业比较发达的国家或者地区的既往经验，中小型其业的前途大体如下：

1、消亡：服务水平差，规模小，抗击风险能力弱，优质人员被挖，难免会被市场所淘汰。自然法则，优胜劣汰，其中不乏关门者与被收购兼并者。

2、向专业化服务或细分化市场方向发展：选择自己的专长领域做精、做深、做专，为客户提供体贴入微的服务，谋求更好的培训，以提高人员的执业水平和职业化素质。

3、与其他中小型企业合并：企业之间的合并重组，搭建一个新的品牌以求扬长避短在市场上谋求一定的份额，扩大经营规模和品牌度。事实上北京已经有这样的先例，收购一家中型企业后逐步收购邻近领域的企业、收购其他经营困顿的中小型企业，已经有人走出这一步，不过由于本人尚未能亲自证实该消息的可靠性，所以在这里就不细说是那一家企业了。

4、加盟或者特许经营：品牌问题与规模问题是制约中小型企业生存的最大问题，所以，特许经营与加盟，寻求大品牌的成熟体制与培训体系支持，就成了一部分中小企业的生存之道。

5、转战二三线城市也不失为一个办法，在成熟市场里没有空间，未必到二三线城市不会成功。

强者越强，在中介行业里就是如此。大型企业占据最大份额，在美国，排名前6位的房地产经纪企业创造了全美50%的成交量。所以不难看出现在的房地产中介及时在市场不是很好，调控后成交量下滑将近30%的情况下依旧会选择继续扩张是因为什么。也许类似2005-2006这样的调控形式下，扩张是一个颇为可行的时机。

备受关注的诚信问题一直在困扰房地产中介行业发展，但是在大型企业大行其道之日，也就是这个问题解决之时。辛辛苦苦搭建的知名度、品牌度和美誉度，一旦出现不诚信的局面，就会象一句成语所言：“千里江堤，毁于蚁穴”。企业做大，不得不考虑永续经营问题，市场的种种漏洞自然会被赌住，中小企业更是难以钻空子。这也是因为行业的服务本质使然。“信，则立，欲速则不达”，无德无信者，市场必淘汰之。

很多人都将房地产经纪这个职业视为一个很有前途的行业，但是以我之见，房地产中介行业事实上在今天，刚刚开始显露出其“前途无量”的前景。